房地产开发项目可行性研究报告(3)

   表现之五：拉动经济效果显著。房地产业增加值占全市GDP增加值14%，带动相关产业产值8.87亿元，带动社会商品销售6.16亿元；房地产业上缴国家税收2800万元。

对今后市场的预测：

   ---—从购房能力看

   伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，2001年到2003年，城镇居民可支配收入从5222元上升到6028元。尽管去年房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。

——从投资角度看

   由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值、增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。加上银行信贷的支持，大大刺激了市场的需求。目前通过按揭贷款购买商品房的比例为42%，年增幅达16%。

 ——从消费结构看

    随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。人们已不能满足于“够住就行”的传统观念，改善型住房的需求较为明显。住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。二次置业、三次置业的消费群体逐步扩大。据调查，汇景花园一期95%以上购房户均为房改房换房。

 ——从需求关系看

   根据城市总体规划，城市建城区面积将由14.6平方公里发展到27.8平方公里，城市人口由12万人增加到30万人。在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，A市每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。

3、主要竞争项目分析

 住宅小区详细情况如表：

项目     套数  建筑面积（万㎡） 平均单价（元/㎡）  位置

向阳小区 1500     22               1400           宝山路

新华小区 785      8                 1344           黄河街

银河小区  170                       1460           银河街

成光小区 130                      1400           学院路

太阳神小区500     6.9               1508          英雄路 

 部分商业网点详细情况

 项目       面积㎡     单价元/㎡       位置

汇丰花园   40~~80     4000~5600        新城区

秋爽花园   50~~70     5000~12000       市中心

碧苑小区   36~~50        6800          建设路

桃园小区    车库         550           秋浦路

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