房地产开发项目可行性研究报告(5)

      三栋   12层40*15*12层；

      一栋   15层40*15*15层；

占地面积：3211㎡，建筑面积：41554㎡

  总占地面积：5861㎡，建筑密度：20.7%

  总建筑面积：61460㎡，容积率：2.17

  高层均设计地下室，面积为4861㎡，总户数约为297户。

 建设成本估算

   （一）、工程前期费：

      1、拆迁成本

      2、土地出让金

      3、城市基础设施配套费：61460㎡*50元/㎡=307.3万元

      4、人防基金：配套建地下室

      5、规划技术服务费：56160*1.4+5300*2.2=9.03万元

      6、墙改：61460*8=49.168万元

      7、散装水泥：61460*2=12.29万元

      8、白蚁防治费：61460*2=12.29万元

      9、质量监督费：61460*2=12.296万元

      10、施工图审查：61460*1=6.15万元

      11、防雷审查：61460*1=6.15万元

      12、消防审查：

      13、文物：0.2万元

      14、规划设计：10万元

      15、建筑设计：2000*12+59460*30=180.78万元

      16、地质勘探：61460*2=12.29万元

      17、测量定位：10万元

      18、煤气增容：2500元/户

      19、供水管网配套费：20元/㎡

    小计：627.93万元（18、19项代收代缴，未计）

    （二） 工程成本

     1、桩基：59460*100元/㎡=594.6万元

     2、地下室：4861*600元/㎡=291.66万元

     3、主体：59460*900+2000*500=5451.4万元

     4、电梯：9栋*50万元/栋=450万元

     5、室外水电气工程：61460*50=307.3万元

     6、小区绿化、道路等工程：61460*60=368.76万元

     7、监理费：6337.66*1%=63.38万元

    小计：7527.1万元

总计、8155.03万元

（三）项目费用分析

    依据比较定价和市场定价相结合的原则，就该项目的预算定价为：

    小高层住宅1900元/㎡   商铺6000元/ ㎡  地下车库800元/㎡

    销售收入  住宅1900*56160=106704000

    商铺6000*5300=31800000

    地下室4861*800=3888800

    总计：142392800元

    营业税及附加  142392800*5.5%=7831604

    各项费用      142392800*4%=5695712

    总成本：拆迁成本+建安成本+税收+费用+土地成本

       =42025874.2+81550300+7831604+5695712+X=137103490.2

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