建筑弱电安装监理细则

南宁品正建设咨询有限责任公司

项目编号：620

XXX 工程

建筑弱电安装工程监理细则

编制： 审批：

南宁品正建设咨询有限责任公司

XX 工程项目监理处 二00七年六月十日

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目 录

一、 适用范围 ..................................................................................... 3 二、 工程概况 ..................................................................................... 3 三、 质量目标 ..................................................................................... 3 四、引用文件 ......................................................................................... 4 五、事前控制 ......................................................................................... 4 六、事中控制 ......................................................................................... 6 七、事后控制 ........................................................................................ 11

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一、 适用范围

适用于本工程建筑弱电安装工程施工的质量检查和验收。

二、 工程概况

项目名称 工程地点 业主名称 设计单位 施工单位 合同开工日期 工程投资 万昌·上海滩花园 南宁市南纬武路南一里中段 广西万昌房地产开发有限公司 深圳市都市设计有限公司 中国华西企业有限公司 2007年4月16日 约13000万元 合同竣工日期 建筑面积 2009年3月11日 100410.67平方米 三、 质量目标

1、监理服务质量目标

按有关法律、法规和监理合同的规定实施监理服务；督促承包商按照施工规范、验

收标准进行施工，按照安全生产、文明施工标准对工地进行管理；在保证工程安全，符合质量要求的前提下，尽可能节省投资，实现工期要求；监理合同履约率100%，顾客满意率达到80%以上，工程验收率100%。

2、质量控制目标分解

根据本工程监理投标的工程质量要求及业主与工程承包商签订的工程合同(或协议)，本工程质量控制目标分解如下：

1) 单体工程目标

按《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GB50300-2001）验收，所有单体工程和单位工程一次性验收合格，其中2号楼单体的三个单元工程质量须获南宁市“邕城杯”的荣誉。

2)分部工程目标

按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2001的规定，本工程质量应符合：

①所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格； ②质量控制资料应完整；

③所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；

④主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定； ⑤观感质量验收应符合要求。

另：2号楼单体工程质量应符合《南宁市建设工程质量“邕城杯”评比办法》的要求。

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3、投资控制目标分解

根据施工合同的要求，项目监理部将实施有效的组织管理措施、技术措施和经济措施，严格合同管理，根据施工招标的单价包干或合价包干的特点，作好标后的计量审核工作，协调好索赔问题，把工程的实际投资控制在概算以内。

4、进度控制目标分解

本工程合同工期目标为2009年3月11日。项目监理处将通过监理过程控制，对周计划、月计划进行督促检查，跟踪监理施工网络计划，对可能影响关键工序接点工期的现象提前向承包商提示。在保证安全和施工质量的前提下，采取必要的措施，确保工程进度目标的实现。

四、引用文件

4.1 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001； 4.2 建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50303-2002； 4.3 建设工程施工现场供用电安全规范 GB 50194─93； 4.4 火灾自动报警系统施工验收规范GB50116—92；

4.5 建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范CECS89—97； 4.6 电气装置安装工程施工及验收规范 GBJ 232─82；

4.7 30MHZ~1GHZ声音和电视信号的分配系统设备和部件GB11318—89； 4.8 电气装置安装工程电气设备交接试验标准 GB 50150─91； 4.9 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB 50168─92； 4.10 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB 50169─92； 4.11 建筑电气安装工程质量检验评定标准GB303—88； 4.12自动化仪表工程质量检验评定标准GBJ131—90； 4.13自动化仪表工程及验收规范GBJ93—96；

4.14民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198—94； 4.15有线电视系统工程技术规范GB50200—94； 4.16 电梯工程施工质量验收规范GB50310—2002； 4.17通信光缆的一般要求GB/T7427—87。

五、事前控制

5.1设计文件复核及优化

弱电专业监理工程师首先应该熟悉相关电气安装工程设计图纸及说明书，参加图纸会审并做好记录。全面了解设计要求和使用要求。

（1） 设计文件的组成内容是否符合标准、规范要求；

（2） 设计说明、工程数量、设备和主要材料是否与施工图相符，施工图相互间是否符合一致，设计文件是否有错误或遗漏；

（3） 室内外设备的布置和线路路径，是否符合规范规定和现场实际；

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（4） 采用新产品，加工非定型产品是否附有足够份数的工厂生产用图纸和其他必要的资料；

（5） 文件中是否附有充分而完整的协议，如电源协议、外委配合工程协议，城建部门批准的线路路径的有关文件等；

（6） 结合弱电施工方案，熟悉、了解、掌握弱电系统构成及切换系统，逻辑关系，了解相关专业的系统功能及要求情况。重要数据应复核。

5.2 电气安装工程施工企业的资格审查

（1） 从事建筑电气安装工程的企业，其资格和能力，应与承包工程的规模和技术要求相适应。

（2） 弱电电气安装工程由承包商分包的项目，承包商应对工程质量全面负责。分包商应按相应质量检验评定标准的规定，检验评定出所承担的分项、分部工程的质量等级。并将评定结果及资料交总承包单位、监理单位。建设单位直接分包的项目，按协议规定执行。

（3） 从事电气安装工程施工的企业，必须有建全的质量保证体系和技术管理体系，并对安装质量负责，监理工程师应检查其人员到位情况：

① 施工现场必须明确弱电电气工程负责人，对工程质量全面负责，并负责施工现场临时用电技术安全，制定施工方案，管理措施，安全措施。

② 施工现场设电气技术人员担任技术负责，熟悉电气安装的施工工艺和技术指标，对电气安装施工质量负直接责任。

③ 施工现场设有专职质量检查人员，坚持三检制度，如实填写记录、资料齐全有效。

5.3 弱电电气安装工程设备、材料的确认：

（1） 采用的设备及器材均应符合国家现行技术标准的规定，审核出厂合格证和检验报告等质量证明文件。设备应有铭牌及安全认证。进口设备需经国家商检部门检验合格。

（2） 落实设备、器材订货时间、交货条件及附加技术条件。了解、掌握对重要设备的质量控制、检测手段、安装工艺，必要时应到生产厂家实地考察。

（3） 督促承包单位及时做好设备及器材进场后的检查，内容包括： ① 包装及密封良好，无缺损；

② 开箱清点并做记录，规格应符合设计要求、附件、备件应齐全； ③ 按规范要求做外观检查，需做试验的，应由有关部门进行试验； ④ 产品的技术文件应齐全。

（4） 凡采用新材料、新型制品应有合格的试验报告及有关部门的技术鉴定文件。引进设备及拆、改建工程中使用经有关部门批准的旧设备、旧器材应首先满足或符合我国现行标准中的规定。

5.4 技术准备步骤及土建施工条件

（1） 落实业主、设计单位、承包商电气专业人员的情况、联络方式、联络渠道、明确分工和权限，必要时在业主的安排下与电力电讯等部门建立联系。

（2） 审查施工组织设计施工方案，重点审查弱电电气安装工程及施工现场临时

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