xx“xxx”商业街项目可研报告

xx“xxx”商业街项目

可

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行 性 研 究 报 告

xxxxxxx 二〇一〇年七月十四日

《XXX“XXX”商业街项目可行性研究报告》

目录

第一章 总论 ..................................................................................................... 7

第一节 项目背景 .................................................................................... 7

1.1.1 项目名称 ................................................................................ 7 1.1.2 承办单位名称 ........................................................................ 7 1.1.3 承办单位概况 ........................................................................ 7 1.1.4 可行性研究报告编制依据 .................................................... 7 1.1.5 项目提出的理由与过程 ........................................................ 7 1.1.6 可行性研究报告的编制内容 ................................................ 9 1.1.7 可行性研究报告编制原则 .................................................... 9 1.1.8 可行性研究报告编制要求 .................................................... 9 第二节 项目概况 .................................................................................. 10

1.2.1 拟建地点 .............................................................................. 10 1.2.2 建设规模与目标 .................................................................. 10 1.2.3 项目投入资金情况 .............................................................. 10 1.2.4 项目主要技术经济指标 ...................................................... 10 第三节 问题及建议 .............................................................................. 11 第二章 项目建设的背景及必要性 .............................................................. 12

第一节 项目建设的背景 ...................................................................... 12

2.1.1城市建设的重要意义 ........................................................... 12 2.1.2 项目建设对区域经济发展的作用 ...................................... 13 2.1.3 元阳县房地产开发的现状及存在的问题 .......................... 14

第三章 建设规模........................................................................................... 15

第一节 建设规模 .................................................................................. 15

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3.1.1用地规模 ............................................................................... 15 3.1.2 建设规模 .............................................................................. 15

第四章 场址选择......................................................................................... 16

第一节 选址原则 .................................................................................. 16 第二节 场址拟选 .................................................................................. 17 第三节 项目优势资源条件 .................................................................. 17 第四节 土地面积及取得方式 .............................................................. 20 第五章 规划建设方案 .................................................................................. 20

第一节 设计依据及设计要求 .............................................................. 20

5.1规划依据 .................................................................................. 20 5.2规划设计原则 ......................................................................... 20 5.3设计思想 .................................................................................. 21 5.4总体规划 .................................................................................. 22 5.5建筑设计 .................................................................................. 25 第二节 规划建设内容 .......................................................................... 26 第三节 主要技术经济指标 .................................................................. 26 第六章 工程技术方案 .................................................................................. 27

第一节 结构设计 .................................................................................. 27

6.1.1工程概况 ............................................................................... 27 6.1.2设计依据及设计要求 ........................................................... 27 6.1.3结构设计 ............................................................................... 28 6.1.4主要结构构件 ....................................................................... 28 6.1.5主要结构材料 ....................................................................... 28

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第二节 给排水设计 .............................................................................. 29

6.2.1设计依据 ............................................................................... 29 6.2.2设计范围 ............................................................................... 29 6.2.3室外给水设计 ....................................................................... 29 6.2.4室外排水设计 ....................................................................... 30 6.2.5建筑给排水设计 ................................................................... 31 第三节 电气设计 .................................................................................. 32

6.3.1设计依据 ............................................................................... 32 6.3.2设计范围 ............................................................................... 33 6.3.3负荷等级、供电电源及电压 ............................................... 34 6.3.4照明设计 ............................................................................... 36 6.3.5防雷与接地 ........................................................................... 36 6.3.6弱电安防 ............................................................................... 37 6.3.7需要说明的问题 ................................................................... 37

第七章 节水节能措施 .................................................................................. 38

第一节 节水节能的必要性 .................................................................. 38 第二节 设计依据 .................................................................................. 38 第三节 建筑节能 .................................................................................. 39 第四节 节电措施 .................................................................................. 39 第五节 节水措施 .................................................................................. 40 第八章 环境影响评价 .................................................................................. 41

第一节 环境标准 .................................................................................. 41 第二节 项目环境影响分析 .................................................................. 41

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第三节 环境影响评价结论 .................................................................. 44 第九章 劳动安全、卫生与消防 .................................................................. 45

第一节 劳动安全、卫生 ...................................................................... 45 第二节 消防........................................................................................... 45 第十章 项目实施组织管理 ........................................................................ 47

第一节 项目招投标 .............................................................................. 47 第二节 项目管理 .................................................................................. 48 第三节 资金管理 .................................................................................. 49 第十一章 项目实施进度 ............................................................................ 49

第一节 建设工期 .................................................................................. 49 第二节 项目实施进度 .......................................................................... 49 第三节 项目实施进度图 ...................................................................... 50 第十二章 投资、销售估算及资金筹措 .................................................... 51

第一节 投资估算 .................................................................................. 51

12.1.1 投资估算依据 .................................................................... 51 12.1.2 投资估算编制范围 ............................................................ 51 12.1.3 投资估算 ............................................................................ 51 第二节 销售估算 .................................................................................. 52 第三节 资金筹措 .................................................................................. 53 第十三章 风险分析 .................................................................................... 54

第一节 风险因素识别 .......................................................................... 54 第二节 风险程度分析 .......................................................................... 54 第三节 防范和降低风险的对策 .......................................................... 54

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第十四章 社会评价 .................................................................................... 55

第一节 项目对社会的影响分析 .......................................................... 55 第二节 项目与所在地互适性分析 ...................................................... 56 第三节 社会风险分析 .......................................................................... 57 第四节 社会评价结论 .......................................................................... 58 第十五章 研究结论与建议 ........................................................................ 58

第一节 研究结论 .................................................................................. 58 第二节 建议........................................................................................... 59 附表一：《投资估算表》

附图：《元阳“红谷缘”商业街项目平面布置图》

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第一章 总论

第一节 项目背景 1.1.1 项目名称 XX“XXX”商业街 1.1.2 承办单位名称 XXXX房地产开发有限公司 1.1.3 承办单位概况

1.1.3.1 XXXX房地产开发有限公司简况 （以下省略1000字）??

1.1.4 可行性研究报告编制依据

（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版） （2）红河州元阳县土地利用总体规划修编； （3）元阳县人民政府相关文件； （4）其他相关设计标准和规范； （5）委托方提供的相关基础资料 （6）各类建设、工程造价规范性文件 1.1.5 项目提出的理由与过程

改革开放以来，我国经济和社会水平已持续快速增长约30年，云南省以城镇体系规划为指导，并依托交通设施建设，合理安排重点旅游线路上沿线小城镇的空间布局，把发展旅游与发展小城镇结合起来走出了一条通过市场化运作、促进旅游与小城镇协调发展的新路子。

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据2008年统计数据。我省旅游小城镇建设综合累计投资62.2亿元。其中，2005年、2006年、2007年各级财政分别投入6.4亿元、2.1亿元、1.7亿元；企业分别投入6.2亿元、14.4亿元、17.3亿元。小城镇贷款分别投入4.2亿元、5.5亿元、4.3亿元。60个小城镇里已有239个景区；1476个宾馆（客栈）酒店；2551个餐馆；236个停车场。3年新增就业岗位近20万个；接纳游客人数53万人；旅游收入304.7亿元；门票收入159.4亿元；3年实现旅游业总收入558亿元，吸引约37万农业人口向非农业人口转移。

红河哈尼族彝族自治州不断加大投入，在改善基础设施建设、推进重点项目建造、扩大市场宣传营销和加强行业管理等方面做文章，高品位谋划和培育旅游业发展，初步取得较好成效。据统计，从2009年1月至2010年7月累计接待国内外游客1600余万人次，实现收入近80亿元。

元阳县从2001年提出旅游发展战略以来，针对我省旅游发展的大环境以及红河州政府对元阳旅游业发展的“龙头”定位，立足自身旅游资源优势，不失时机地作出了“建设旅游强县，哈尼文化特色县”的战略决策，把旅游产业作为重要支柱产业加以培植和壮大，努力将红河哈尼梯田旅游打造成世界级品牌，加快元阳旅游大县建设步伐。据数据统计，2008年元阳县接待国内外旅游者58.1876万人次，旅游总收入3.959091亿元，旅游业的发展有力地促进和带动了当地其它产业的发展，作为“朝阳产业”和“最具可持续发展的产业”，旅游业正显现出广阔的发展前景。

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元阳县县城建设取得了重大成果，获得了省级园林城市、省级卫生城市、州级文明城市称号，目前正在申报国家级园林城市。县城旅游接待服务设施初具规模，并成立了元阳“红河哈尼梯田”保护与开发管理机构；2005年以来，元阳县成功地举办了三届“中国?红河哈尼梯田文化旅游节”，开展了旅游宣传促销，提高了元阳旅游业的市场开拓水平和竞争力。

“红谷缘”商业街项目将紧紧围绕元阳县实施“生态立县、产业富县、开放活县”三大目标及“三围、四带、六培植”的发展战略，坚持高标准、严要求，为了落实元阳县“实现小康社会”、“建设旅游强县”和“哈尼文化特色县”三大目标作出应有的贡献。

1.1.6 可行性研究报告的编制内容

本可行性研究报告编制内容包括建设项目的背景、必要性；需求分析与建设规模；场址及建设条件；规划建设方案；工程技术方案、消防及安全卫生，环境影响评价，建筑节能；建设工期计划及实施管理；投资、销售估算及资金来源；社会评价及风险分析；研究结论与建议等。

1.1.7 可行性研究报告编制原则

本可行性研报告以红河州城市社会经济发展及城市规划为主线，符合国家“四节一环”（节约土地、节水、节能、节材、环保）要求，结合土地利用实际，本着以人为本、实事求是、因地制宜、功能实用，建设规模适度的原则编制。

1.1.8 可行性研究报告编制要求

分析与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目建设的必要性和可行性。

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第二节 项目概况 1.2.1 拟建地点 (以下省略200字）??

1.2.2 建设规模与目标 1、建设规模

本项目总用地面积约10亩（6667㎡），建筑面积8217.2㎡（不含地下商铺，其中地下商铺面积523.2㎡）。

2、建设目标

通过项目的建设，依靠元阳县得天独厚的旅游资源优势、果香园林资源及非凡卓越品质筑就元阳县商业全新高度，树立元阳县商业标杆，强势展示区位、中心地域情节、文化、成熟的商业经营环境多元化立体优势，发挥企业实力和个人影响力。

1.2.3 项目投入资金情况

本项目拟投入资金为1816.12万元，其中：土地使用费415.454105万元。

1.2.4 项目主要技术经济指标（见表一） 表一：

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第三节 问题及建议

1、项目应根据红河州元阳县土地利用总体规划修编，按照“服从规划、布局合理、功能齐全、经济适用、超前设计、统一规划、分期建设”

序号 1 1.1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 3.1 3.2 3.3 3.4 项目名称 总建筑面积 地下商场面积 用地指标 用地面积 容积率 建筑密度 绿化率 项目总投资 建安工程费用 工程建设其他费用 其中：土地使用费 预备费 银行贷款利息 单位 平方米 平方米 亩 万元 万元 万元 万元 万元 万元 数量 8217.2 523.2 10 1.23 48% 30% 1816.12 1171.56 554.00 415.454105 69.02 21.53 6667平方米 项目投资总额的4% 项目投资总额的40% 备注 不含地下商场 的原则统一组织实施，各相关部门及单位应统一思想认识，积极配合，确保按期完成任务。

2、项目承建单位应尽快上报元阳县发改委、城乡规划局、环保局等部门，落实项目的立项、规划、环保等问题。

3、项目承建单位应严格遵循建设工程项目的基本建设程序对项目实施管理。

4、项目应该严格按照元阳县建设局的相关规定进行规划设计。

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第二章 项目建设的背景及必要性

第一节 项目建设的背景 2.1.1城市建设的重要意义

1、城市建设是全面建设小康社会的重要内容。是建设卫生城市、园林城市、森林城市和环保模范城市的要求，是经济、社会、环境协调发展的模式。城市建设不仅需要营造健康怡人的自然环境，还要具有生态高效的经济环境；不仅要有和谐高效的社会环境，更需要积极向上的人文环境。因此，城市建设即丰富了全面建设小康社会的内涵，又有利于促进环境质量与现代化进程协调发展，引导实现全面建设小康社会的前进方向。

2、城市建设是实践科学发展观的载体。城市建设不仅注重人与自然和谐发展、经济与社会协调发展，更注重人类生活的提高、注重生态文明的培育。因此，建设城市能够推动生产力发展，加快产业结构调整、优化产业布局和提高资源利用效率；促进人们生活方式和消费观念的转变，增强生态保护意识，推进生态文明建设；提高人民群众的生活质量，改善人居环境，实现自然资源的可持续利用。

3、是城市化建设的重要体现。城市化是由传统的农业社会向现代城市社会发展的自然历史过程。它表现为人口向城市的集中、城市数量的增加、规模的扩大及城市现代化水平的提高，是社会经济结构发生根本性变革并获得巨大发展空间的表现。

4、城市化建设是可持续发展的必然选择。城市化建设不仅注重经济效益，更加注重人类福利、注重复合生态整体效益。建设生态城市有利于减少环境污染和生态破坏，缓解可持续发展的压力，从根本上转变

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经济发展方式，弥补自然资源的结构性缺陷，提高资源利用效率和经济效益，实现经济社会全面、协调和可持续发展。

2.1.2 项目建设对区域经济发展的作用

1、有力于推动当地基础设施建设。即：区域交通系统；公用事业系统；公共工程，区域社会基础设施主要是指文化教育、医疗卫生、保健、科学研究等，从而带动区域经济的发展，基础设施的建设不仅可以带动区域经济的增长，更重要的是，基础设施的建设为区域经济增长提供了增长的条件，没有基础设施的建设，区域经济的增长必然会受到抑制和阻碍。

2、有利于推动当地旅游文化产业的长足发展。街区的建成开业，将为元阳县旅游服务业繁荣发展增添新的载体和功能，完善特色商业街的配套设施，将为市民和游客开辟休闲、娱乐、购物的新亮点。有机整合的商业区和旅游区，点、线、面相结合的中心商务区将打造具有规模带动效应的旅游新亮点。坚持旅游与文化、旅游与经济相融合，带动商业、餐饮服务、休闲娱乐等第三产业的发展。

3、有利于拉动二、三产业的发展（经济结构的调整）及农村劳动力的就业。较多的就业机会和城市文明共同构成城市对居民的拉力。城市化的发展，第二产业和第三产业的发展，提供了更多的高收入的就业机会，同时，城市化的生活能够提供更高的生活质量，吸引着劳动力向城市的转移。

4、有利于推动区域经济的发展。区域经济的增长离不开劳动力素质的提高与企业的发展。房地产业为劳动者提供其必需的住宅与生活环境，对劳动力再生产有极大的影响，而企业生产所需的厂房、办公用房也需

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要房地产予以提供。所以，一个区域经济的扩张离不开房地产业的发展。房地产业的供给能力在一定程度上是区域经济保持持续增长的关键因素。此外，房地产业具有很强的关联性，对国民经济的发展有极大的推动作用。直接与房地产业相关的行业多达50个以上，房地产业不仅涉及建材工业、房屋设备工业、建筑机械工业和冶金、化工、机械、电子、仪表、通讯等生产资料生产部门，还涉及到家用电器、纺织、家具等民用工业以及旅游、园林、运输业、商业及其他服务业等。

5、有利于区域城乡一体化发展，形成新的城市功能空间结构，从而加速土地资源向更有效率的方向发展，基础设施的建设、劳动力的转移、相关产业的带动等，对区域整体发展起到了直接性和决定性的调控作用。

2.1.3 元阳县房地产开发的现状及存在的问题

房地产市场的健康发展，对拉动县域经济增长，改善人居环境，提高城市品位，推进城市化进程的作用越来越明显，国民经济中的地位越来越突出。但是由于多种因素的影响，也存在一些问题。

1、体量小。元阳县房地产业经过多年的发展，目前县城共有元宝小区、金南亚、沙湾金地等，总建筑面积不到5万平方米。

2、土地资源利用率较低。元阳县国土面积为2189.88平方公里，多系山地坡地，坡度在25度以上的土地面积占59.1%（境内盆地山岭相间，河谷和盆地面积占总面积的7.5%，海拔高差大，山多平坝少），土地利用率较低，从而制约了元阳县经济、社会发展。

3、区域规划相对零乱，未形成整体效益。未抓住区域的特点，正确确立产业发展的方向，并以此来带动区域内其他产业的发展，获得乘数效应；未合理使用人力、物力和财力，实行资源的择优分配，以取得最

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大限度的宏观经济效益。

4、房地产二级市场不够活跃。住房二级市场是否活跃，标志着一个城市是否健康成熟。元阳县的房地产二级市场总体上处于低迷状态。

5、基础设施不完善，城市道路建设、供水、电力、电信、排污、污水处理及垃圾处理等城市设施有待改善及完善。

第三章 建设规模

第一节 建设规模 3.1.1用地规模

本项目总用地面积约10亩（6667㎡），建筑面积8217.2㎡（不含地下商场，其中地下商场面积523.2㎡）。

3.1.2 建设规模 建设规模控制指标

序号 工程名称 面积（㎡） 合计（㎡） 1 娱乐中心 2150.4 2 购物中心 3120 3 餐饮中心 1557 4 特色小吃 1389.8 5 其他 8217.2（不含地下商铺523.2平方米）

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第四章 场址选择

第一节 选址原则 1、一般性原则

项目应选在交通方便、位置适中、地形开阔、空气新鲜、阳光充足、环境适宜、地势较高、排水通畅、场地干燥、地质条件较好、远离污染源的平坦地段。同时应避开地震断裂带、山区及丘陵区的阴坡面、滑坡体、悬崖边及崖底、泥石流和洪水沟口等自然灾害地段。架空的高压输电等线路应按相关规范要求退距。

2、整体性原则

符合区域总体规划，与周边地区关系相互协调，有利于区域整体利益的优化。

3、传承性原则

尊重文化传统和社会心理，注重历史发展的延续，有利于元阳县新标杆。

4、操作性原则

立足当前、近远期相结合，充分考虑现实可操作性和城市发展趋势，尽量使项目建设与城市发展互相融洽，相互依托。

5、可持续原则

考虑长远，实现社区空间的可持续成长，应选择适合未来发展的有利于塑造自身特色的项目地址，使社区功能与地域环境、配套设施协调统一，营造开放型、创新型的社区和谐氛围和园林式社区景观。

6、开放性原则

充分考虑社区对外沟通和交流的需要。

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7、经济性原则

综合考虑自然资源和社会资源优化配置，使建设投资效益最大化。 第二节 场址拟选 1、项目位置

土地位于元阳县县城人民路北侧于象田路西面，东靠于象田路，南接人民路以北，西接空地、北临空地。

2、项目所在地的区位

元阳县位于云南省南部、哀牢山脉南段，红河州西南部、红河南岸，地处东经102°27′—103°13′北纬22°49′—23°19′之间。东接金平县，南连绿春县，西邻红河县，北与建水县、个旧市、蒙自县隔红河相望，东西横跨74公里，南北纵距55公里，国土面积2189．88平方公里。全县人口近40万人，由于长期受红河、藤条江水系的侵蚀、切割，境内山高谷深。沟壑纵横，地貌呈现为中部突起、两侧低下，最高海拔2939.6米，最低海拔只有144米，从峰顶到谷底，呈现出热带、亚热带、温带三种气候类型。县城所在地南沙镇，距省城昆明273公里，距州府蒙自92公里，距个旧47公里。2000年。南沙被评为云南省第一批园林城市，与开远、河口、昆明、安宁并列为我省“五个园林城市”。 元阳县自然景观独特，人文景观丰富，其中最为人们称道的是哈尼梯田。元阳境内矿产资源丰富，有铅、金、铜、铁、石膏、水晶石、石墨等，其中尤以铅、金、水晶石最为有名。

第三节 项目优势资源条件 1、交通优势

元阳县位于云南省南部、哀牢山脉南段，红河州西南部、红河南岸。

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元阳县区位优势明显，东接金平县，南连绿春县，西邻红河县，北与建水县、个旧市、蒙自县隔红河相望。县城所在南沙镇距昆明约273公里，东北经214省道、320国道等公路与个开蒙滇东南城市群相连，距蒙自约70公里，距个旧约50公里，距开远约99公里。西南经321国道距普洱市约210公里。南经326国道距中越边境的河口县约160公里。元阳哈尼梯田旅游区距离南沙镇约30公里。未来泛亚铁路东线和昆河、昆曼两条高等级公路通车后，元阳处于两条国际大通道的中部，有条件成为连接两大国际通道的重要节点

2、区位优势

按照红河州努力打造成为云南面向西南开放的“桥头堡”建设中的重要门户和前沿的近期发展规划，结合元阳县实际情况，把元阳县旅游产业区纳入“桥头堡”建设蓝图，提出了“生态立县、产业富县、开放活县”三大目标，紧紧围绕“三围、四带、六培植”的发展战略，大力实施“旅游产业富县”战略，将旅游规划建设与小城镇建设、产业结构调整紧密结合，大力推进旅游资源、热区资源、水能资源、矿产资源开发。围绕与全州同步实现小康社会、建设旅游强县和哈尼文化特色县三大目标，以旅游业的大发展带动元阳的大开放、以产业结构的调整带动支柱产业的培植、以争取项目建设带动元阳的基础设施建设，做大做强旅游业。不断探索以城带乡、以乡促农、优势互补、共同发展的路子，以此推进元阳县城乡一体化和加快新农村建设。

3、自然资源优势

元阳自然资源丰富，立体气候带来了生物资源的多样性，有比较珍贵的动物植物资源，花卉、香料植物和热带水果开发潜力很大，46%的热

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区土地中尚有较集中连片坡度在25度以下的宜农荒山20万亩，非常适合发展印楝、栀子、甘蔗、木薯等产业。矿产资源有金、银、铜、铁、宝石、水晶石、大理石、石膏等20多种，品位高，埋藏浅，分布广。水能资源蕴藏量36.81万千瓦，可开发量21.38万千瓦,水资源总量26.9亿立方米.旅游资源以19万亩哈尼梯田，茫茫云海和各民族的风土人情为代表，“元阳梯田甲天下”甚称世界一绝。

4、旅游资源优势

元阳哈尼梯田、云海、民族风情、热区等旅游资源与全国、全省的其它旅游资源和景区相比，具有填补性和不可替代性等特点。目前红河哈尼梯田正积极进行世界文化遗产的申报工作，并已列入世界文化遗产清单，现已与北京云星宇交通工程有限公司达成了开发元阳哈尼梯田核心区旅游产业的协议，公司以投入不低于5000万元的资金进行开发。全县将进一步完善旅游和外事服务机构，加强软件环境设施建设，使旅游业成为对外开放的窗口和国民经济发展中的首要支柱产业，并以此带动交通运输、餐饮、咨询、房地产业的发展。

5、民族文化传统优势

6个少数民族风情各异，哈尼族的“昂玛突”（长龙宴）、“苦扎扎”、“十月年”，彝族的“火把节”，傣族的“泼水节”，苗族的“采花山”，瑶族的“盘王节”，壮族的“三月三”等民族节日独具特色。

6、地块周边现状

该地块周边无水库、河流因此不影响防洪和排涝，该地块不在机场、军事设施周边，因此不影响通航、军事设施安全等。

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第四节 土地面积及取得方式

本项目已通过出让方式取得土地使用权10亩。

第五章 规划建设方案

第一节 设计依据及设计要求 5.1规划依据

1、《中华人民共和国城市规划法》（2008.12）； 2、《城市规划编制办法》（2006.9）； 3、《城市规划编制办法实施细则》（1995.6）；

4、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）； 5、《云南省城市规划管理技术规定》； 6、《红河州元阳县土地利用总体规划修编》 7、国土部门提供的本项目CAD地形底图 5.2规划设计原则 1、整体性原则：

以整体性、功能性原则的设计思想贯穿全过程。规划应与城市和周边环境发生对话，强调更大范围的整体和谐。

2、生态原则：

强调景观场地、建筑与自然的完美提升和协调结合，充分利用当地气候、日照、环境等特点，从而做到“建筑融入自然，自然绿色建筑”的怡人境地。

3、集约性原则：

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1、《建筑防火设计规范》GB50016-2006 2、《建筑灭火器配置设计规范》GBJ50140-2005 3、《建筑内部装修设计防火规范》 4、《自动喷水灭火系统设计规范》 5、《火灾自动报警系统设计规范》 9.2.2 消防安全措施 1、室外消防设施

按《建筑设计防火规范》的要求，本项目合理地确定建筑的位置，满足建筑物间防火间距的要求，建筑物的周围留有满足消防车通行的环行消防车道，同时设计消防给水系统，室外消火栓与建筑物均匀分布，确保消防用水量。据防火规范在场址内设置消火栓，室外消火栓与生活给水管网合用，并按单距不大于120m设置室外地上式消火栓，保护半径不大于150m。

2、室内消防措施 （1）消防给水与排水

室外消防用水量为25L/s，室内消防用水量35L/s，火灾延续时间为3小时。

本项目消防给水系统与生活给水系统合用，给水管网呈现环状布置，利用屋顶设置高位水箱兼做消防水箱，储水量大于18m3，确保火灾初期的消防用水。室内消火栓布置保证同层有两支水枪充实水柱同时到达，充实水柱>10m，每个消火栓箱内设有报警和直接启动消防泵的按钮及卷盘。

建筑物各层的人行通道、楼梯间、公共和场所按规范配置一定数量

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的灭火器。厨房的灶台和吸油烟机部位设置厨房专用灭火系统。在变配电室设置一套低压CO2气体灭火系统，项目建筑按轻危险级配置，配置基准为100平方米/A；灭火器采用磷酸铵盐干粉灭火器MF/ABC3，灭火级别2A。

（2）消防控制

在底层设有消防控制室，自动喷淋、消火栓系统的火灾信号，屋顶水箱和消防水池的液位信号以及消防水泵的自动控制均设在消防控制室内。

（3）电气防火

在疏散走道和安全出入口设灯光疏散指示标志，并按规范要求的部位放置应急照明及事故广播系统。

（4）防排烟设计

有可开启外窗的的防烟楼梯间及其前室、采用自然排烟方式，长度不超过60m的走道，有可开启外窗时可采用自然排烟，可开启外窗面积不小于走道面积的2％。不具备自然排烟条件的设加压送风系统。

第十章 项目实施组织管理

第一节 项目招投标 10.1.1 招标依据

1、《中华人民共和国招投标法》

2、《工程建设项目招标范围和规模标准规定》《中华人民共和国国家发展计划委员会第3号令》；

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3《招标公告发布暂行办法》（中华人民共和国国家计划发展委员会第4号令）；

4、《工程建设项目自行招标试行办法》（中华人民共和国国家发展计划委员5号令）；

5、《工程建设项目可行性研报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》（中华人民共和国国家发展计划委员第9号令）；

6、《评标委员会和评标方法暂行规定》（中华人民共和国国家发展计划委员第11号令）；

7、《中华人民共和国政府采购法》。 10.1.2 招标组织原则

1、严格执行国家及云南省招标制度。

2、遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，保证潜在招标人平等、便捷地获取招标信息，保证评标活动的公正性。

10.1.3 招标范围

项目详细规划、建筑设计；土建工程施工、建筑设备采购、安装。 10.1.4 招标方式 采用公开招标方式。 第二节 项目管理 建设方职责

1、建设方职责：行使业主职能和项目管理职能。参与编制工程项目的中长期建设规划和年度计划；负责投资建设工程项目的项目建议、计划立项、可行性研究、用地许可、地质勘察、方案设计、初步设计、项目概算及相关文件的编制和报批等前期工作；组织施工图设计与审查，

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编制项目预算并报有关部门审批；负责项目的施工报建、招标投标、委托监理、签订合同等施工准备工作；负责建设方投资建设工程项目施工全过程的协调和监管。

2、项目管理方职责：项目管理方受建设方委托负责项目建设管理，利用自己的专业技术力量和管理经验，在项目策划、方案设计、前期准备、工程预算、施工招标、材料设备采购整个建设过程中，承担项目方案优化和设计优化管理、合同管理、施工管理、组织验收和保修等工作内容，对项目的投资、质量、安全和工期进行专业化的控制与管理，确保项目顺利进行，实现合同目标，接受建设方有关部门的审查和监督，保证建设资金合理使用。

第三节 资金管理

合理安排资金，积极、充分、扎实地抓好项目建设的各项工作。为了确保建设工期和质量，以及资金的合理使用，实行项目法人责任制。

第十一章 项目实施进度

第一节 建设工期

项目建设总工期为11个月。 第二节 项目实施进度

建设的项目严格按照国家基本建设程序进行，实施进度计划如下： 1、2010年8月31日前完成项目建设相关行政审批手续办理。 2、2010年8月31日前完成项目概念性规划方案及详细规划。 3、2010年10月15日前完成全部施工图设计。

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4、2010年10月1日动工建设至2010年10月31日完成场地平整及三通。

5、2010年11月1日至2011年1月31日项目主体工程建设。 6、2011年2月1至2011年3月完成项目室外附属工程建设。 7、2011年5月，工程竣工验收及交付使用。 第三节 项目实施进度图

工程项目实施进度图

序号 1 2010年 项目名称 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 项目建设相关行政审批手续办理 项目概念性规划方案及详细2 3 4 5 6 7 规划 施工图设计 场地平整及三通 项目主体工程建设 项目室外附属工程建设 工程竣工验收 2011年

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