新野

新野住宅市场特征

? 新野县未来城市发展方向将向北、向东发展，东北新区是未来发展主要方向，

但县级城市发展速度相对缓慢；

? 新野县人口约82万，城区人口22万，拥有发展房地产较好的人口基础，对

周边乡镇辐射力较强，未来房地产需求有一定上升空间，城市房地产开发整体水平及价格将随着城市化率的上升、城市基础设施的完善、竞争的加大、商业的发展而逐步上升，但县城城市能级、后续供应量的持续加大及城市购房客户的持续消化预示后期去化压力将持续加大；

? 全县商品住宅的年销售量约2000套左右，2012年销售量约22万方，2013

年销售量未知，销售价格集中在2600-3300元/平米，主要以小高层、高层为主，在售项目主要以中端产品为主，但后期中高端产品陆续崛起，主要集中在东北新区，以一品国际花园、希尔顿国际公馆为主要代表；

? 市场主力户型为110-130平米三房，配套部分87-95平米两房和130-143平

米四房，户型去化以85-128平米左右的二、三房为主，130平米以上户型去化较慢；

? 价格承受区间：为25-45万，主力区间为30-35万，可承受单价区间为

2500-3500元/平米，主力价格段在2800-3000元/平米；

? 客户来源主要以城区刚需及改善性需求为主，同时兼顾周边乡镇进城客户，

投资客户目前比例相对较少，单位团购也是客户一大来源。

项目现状

1.1 项目概述 【地段】

项目位于新野门户大道南阳大道和快速路三国大道交汇处，属于东北新区核心与城市门户口岸位置。 【规划】

项目总用地约600亩，规划建筑面积百万平方米，目前首推240443㎡，其中住宅面积208095㎡，建筑密度仅33%，容积率全县最低只有2.58。

【建筑】

项目建筑采用南低北高纯板式结构的一梯两户多层电梯洋房及两梯两户、两梯三户板式高层的形式，也是唯一采用古典英伦的经典建筑风格，体现高贵典雅和贵族气质。 【户型】

项目户型多样化搭配：85—91㎡两房，100—130㎡三房，139—141㎡四房，户型设计以健康为本，户户朝南，南北通透，拥有良好的日照、通风条件。同时通过大阳台和飘窗的设计，获得更多的赠送空间和更好的观景效果。 【景观】

项目北接三里河沿岸景观带及上千亩城北公园，东临大型休闲娱乐公园春风广场。小区内部规划建设9大景观组团，中心广场、宅间绿地有机结合，楼栋之间布置了大型的绿化带和景观小品。同时在架空层设置绿化，进一步增加了社区的绿化面积。 【配套】

项目周边配套不完善，整体区域属于开发建设区，居住氛围、商业气氛均尚未形成，但项目周边规划建设有新汽车站与新野五星级国际酒店，自身规划小学、高端会所及其他完善商业配套。

表1：一品国际花园经济技术指标 项目名称 地块编号 占地面积 地理位置 容积率 总建筑面积 住宅面积 商业面积 地下室面积 配套用房面积 建筑密度 绿化率 总户数 总车位

一品国际花园 XG(2012)21号、XG(2012)22号 92955.9平方米 新野县南阳大道和三国大道西南角 2.58 240443.3平方米 208095.4平方米 32347.9平方米 10519平方米 220平方米 33% 31% 1427 500 ? 区位：项目位于新城区核心，与新县政府隔河相望，具有强劲的未来发展力和

升值力。

? 规划：高标准国际化整体规划建设，有利于高端形象的建立。 ? 风格：具有异域风情的建筑特色，英伦风情，新野唯一。 ? 体量：百万平米大盘，新野体量最大。

? 景观：位于城市新区，景观环境好，紧邻三里河、春风绿地广场，自身9大景观组团。

? 配套：项目自身规划建设配套设施完善，有小学、高端会所及自身商业配套。 ? 产品：多层花园洋房与高层建筑搭配布局，户型设计通透合理，使用率高。

一品国际花园2014年总体销售目标表

项目 产品类型 住宅 商铺 新野一品国车位 际花园 储藏室 小计 0 285 0 33262 —— —— 0 12038 0 13809 0 0 —— 0 0 套数 271 14 面积 32062 1200 均价 3193 15000 总销 10238 1800 回款 12177 1632 说明：

? 2014年计划销售;住宅2#、3#、5#、6#、7#、8#、15#、16#、21#计

9栋271套；商铺14套。

一品国际花园入市时间表

预售日期 栋号 套数

5月 2# 24 6月 3# 34 9月 6# 12 10月 8# 12

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