农贸市场可行性报告

篇一：农贸市场可行性报告

一、 项目概要

1、项目名称：山西省昔阳县沾尚镇沾尚村农副产品交易市场、小杂粮加工厂、豆制品加工厂、无公害蔬菜冷藏、储存、筛选加工厂

2、项目实施单位：昔阳县天誉合农贸有限责任公司

3、项目负责人：李武元

4、项目所在地：沾尚镇沾尚村

5、项目建设期：四年（2011年5月——2014年5月）

6、项目性质：新建

7、新增就业岗位：100人

8、总投资金额：1000万元

9、现完成投资金额：80万元

10、项目规划：A.完善农贸市场的建设

B．豆制品加工厂

C．小杂粮加工厂

D．蔬菜筛选与保鲜，包装生产线

二、项目承建单位概述

天誉合农贸有限公司成立于2010年10月，公司位于山西省晋中市昔阳县（大寨）生态大镇沾尚镇。沾尚镇山清水秀，气候适宜，交通便利，公司注册资金100万元。目前公司下设农副产品交易市场一个，占地6000平米，已初具规模；”建军鸿运蔬菜专业合作社”一个；“新发地小杂粮专业合作社”一个。公司以“公司+合作社+农户”的经营模式，打造农业产业化龙头企业为己任，立足本地，面向全国，服务农业。

三、 行业分析

沾尚镇是蔬菜大镇，农民的收入主要来源是种植蔬菜和小杂粮。近年来，沾尚镇积极实施县委、县政府提出的“西菜东果”战略，目前，沾尚蔬菜种植面积达10000亩，临近的西寨乡蔬菜种植面积也达10000多亩，但是，由于每年种植蔬菜品种单调，与市场脱轨，蔬菜的增值效益难以显现，蔬菜的销售和菜贱伤农成了菜农最关心的问题。再加之，农村的信息化相对落后，农民自己很难打开外界市场，而沾尚镇甚至全县目前也没有一个体制完善的公司来为农户推广

优良的种子和种植技术，帮助他们打开外界销售市场，提高蔬菜的增值效益，真正的“公司+基地+农户+合作社”的框架还没有完全形成，这是一个急需实现而且必须实现的问题。天誉合农贸有限责任公司虽然应运而生，并开始为农户提供优良的种子和先进的种植技术，提供适合本乡本土种植的化肥和农药，但由于投入有限，冷藏保鲜库还未建成，公司发展的张力还不够，在很大程度上影响了蔬菜产业的“高产高效”，影响了农民增收。

四、 种植结构调整计划

在2011年通过公司在全国六省两市的市场调研，发现我们的蔬菜销售产值上不去，主要原因是我们的蔬菜品种单调，市场设施不完善，没有冷藏保鲜库，我们的蔬菜难以渡过长江。2012年公司从全国各地调回大量的优质的蔬菜品种，通过蔬菜合作社签约农户700户，实现订单2000亩，小杂粮1000亩，签约农户300户。通过本年度试用行，我们逐年加大订单，争取在十二五末，实现订单农业10000亩。

五、 组织与劳动定员

公司现有员工30人，其中党员为12人，员工大部分是有种植经验的菜农，公司的高层管理人员有着多年从事蔬菜经营和销售的经验。公司以“公司+合作社+农户”为运营体

制，以绩效管理激励员工，共同打造农业产业化龙头企业为目标，为现实蔬菜产业大镇而努力。

六、 公司发展战略与市场营销计划

2012年公司准备建设500吨大型冷藏保鲜库一座以及豆制品加工生产厂的建设，2013年完成小杂粮加工厂的建设，2014年完成蔬菜生产线的建设。公司的蔬菜销售2012年以大陆蔬菜为主，打通南京、武汉、寿光、北京等周边市场，和各大加工企业签订订单，力争销售蔬菜8000万斤，实现销售收入2400万，沾尚镇仅此蔬菜一项人均收入2400元，同时完成“食品质量安全”认证。

2013年大力发展“高产、优质、高效、绿色无公害蔬菜”实现订单5000亩。

2014年实现订单农业8000亩；2015年实现订单10000亩。同时随着我们公司各种基础设施的完善，提高各种农产品的附加值，实现农超对接和市场销售双结合。销售收入突破6000万，人均收入6000元，基本实现全产业链。

七、 总投资估算及资金来源

2011年公司已经完成投资80万元，主要用于市场的建设及办公楼、货台、地泵、产品展示厅、场地的硬化；2012

年计划投资300万元，用于冷藏库的建设和豆制品加工厂；2014年投资300万元小杂粮加工厂的建设。2015年投资300万元实现蔬菜生产线及物流建设。

所用资金工资自行筹备解决30%，剩余资金希望各级政府给予帮助。

八、 风险分析及规避

因为农业设施不完善，主要靠天吃饭，为了防止不可抗拒的自然灾害，公司和菜农协商，积极争取参加农业保险，保险费由公司和菜农各负担一半。

篇二：某市农贸市场建设项目可行性研究报告

徐州市XX区XX农贸市场项目 可行性研究报告

徐州市XX工程咨询中心

二〇一〇年三月

徐州市工程咨询中心

中心负责人：

项目编制人：

项目复核人：

项目审核人：

项目审定人：

目 录

第一章 项目总论 .......................................1

第一节 项目概况 ......................................... 1

第二节 建设单位概况...................................... 2

第三节 项目研究依据和范围 ................................ 2

第四节 主要技术经济指标 .................................. 4

第二章 项目提出的背景及必要性 ...........................5

第一节 项目提出的背景 .................................... 5

第二节 项目建设的必要性 .................................. 6

第三章 建设条件 .......................................8

第一节 拟建地址及土地条件 ................................ 8

第二节 交通条件 ......................................... 8

第三节 自然条件 ......................................... 8

第四节 市政管网配套条件 .................................. 9

第五节 周边环境条件..................................... 10

第四章 项目建设目标、规模及内容 ........................ 11

第一节 项目建设目标及建设规模 ........................... 11

第二节 项目建设内容..................................... 11

第五章 建设方案 ...................................... 12

第一节 总平面布局 ...................................... 12

第二节 建筑设计 ........................................ 12

第四节 电气设计 ........................................ 14

第五节 弱电设计 ........................................ 15

第六节 给排水设计 ...................................... 16

第七节 消防设计 ........................................ 17

第八节 通风系统 ........................................ 19

第六章 环境保护 ...................................... 20

第一节 设计依据 ........................................ 20

第二节 编制原则 ........................................ 20

第三节 环境影响因素分析 ................................. 20

第四节 环境影响保护措施 ................................. 23

第七章 安全卫生 ...................................... 30

第一节 设计依据 ........................................ 30

第二节 不安全及不卫生因素分析 ........................... 30

第三节 安全与卫生防范措施 ............................... 31

第八章 节能 ......................................... 33

第一节 节能标准和规范 ................................... 33

第二节 主要原辅材料及能耗平衡 ........................... 33

第三节 节能措施 ........................................ 35

第九章 项目管理及实施进度 ............................. 38

第一节 项目管理 ........................................ 38

第二节 项目实施进度计划 ................................. 40

第十章 投资估算及资金筹措 ............................. 40

第二节 资金筹措 ........................................ 42

第十一章 财务评价 ..................................... 43

第一节 评价说明 ........................................ 43

第二节 财务效益与费用估算 ............................... 43

第三节 盈利能力分析..................................... 46

第十二章 工程招投标 .................................. 47

第一节 编制依据 ......................................... 47

第二节 招标的基本情况 ................................... 47

第三节 招标初步方案..................................... 48

第十二章 结论与建议 .................................. 50

第一节 结论 ............................................ 50

第二节 建议 ............................................ 50 附相关附件

篇三：农贸市场可行性研究报告

第一章总 论....................................................................................................................... 1

第二章 市场分析 .......................................................................................................................... 9

第三章 市场建设条件................................................................................................................. 13

第四章 市场建设方案................................................................................................................. 17

第五章 公用设施工程................................................................................................................. 21

第六章 劳动安全、节能、环境保护与卫生 ................................................................................. 23

第七章项目组织管理................................................................................................................... 25

第八章 项目实施进度计划............................................................................................................. 30

第九章 环境保护和安全防护 ......................................................................................................... 31

第十章 投资估算和资金筹措 ..................................................................................................... 34

第十一章 财务效益评价................................................................................................................. 36

第十二章 结论及建议..................................................................................................................... 41

第一章总 论

1.1项目概述

1.1.1项目名称：****县**乡农副产品综合交易市场

1.1.2项目法人：**县市场开发建设服务中心

1.1.3项目负责人：**

1.1.4建设规模：市场占地60亩（40020平方米），便民服务店占地面积2880平方米。

总投资1662万元，第一期建设投资914万元，占总投资的55%，第二期建设投资748万元，占总投资的45%。

1.1.5建设内容：一期工程主要建设内容为农副产品交易区；农资交易区；服装、鞋帽、日用百货交易区；畜禽交易区；木材、家具交易区；民族工艺品交易区；餐饮服务区七大功能区自身土建工程及自来水供应、电力配套工程，总建筑面积6020平方米。二期工程主要建设内容为检验检疫、信息处理、供暖系统、消防系统、排水系统、地面及道路硬化、冷藏保鲜设施，总建筑面积6520平方米。

1.1.6建设地点：****地区**县**乡（托莫贝西村）

1.1.7建设性质及实施计划：扩建工程，交易市场实行一次规划分两期实施，前后3年。第一期2008年5月到2009

年8月，形成规划和氛围，取得效益后再进行第二期建设，建设期为2008年开始实施。

1.1.8资金来源：项目总投资1662万元，资金来源为企业自筹解决248万元，申请银行贷款500万元，申请国家补助914万元。

1.2项目建设背景

随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实 施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。

但目前，我区农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，主要表现在：现有市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统一规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏、加工、运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。

**县**乡建设农副产品综合交易市场有利于调整**地区农业产业结构，特别有利于促进该乡农业产业结构的调整优化，并带动邻近四个乡镇及全县农业产业结构的优化升级，解决农产品：“卖难”问题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快**县脱贫致富的步伐。

1.2.1项目的提出

**县是农业大县，属欠发达地区，是国家级贫困县。**乡位于该县北部，省道“叶－麦”公路从县境内穿过，距315国道不足10公里，是**、**和**三地交汇处，系交通要道，

具有明显的地缘优势，也是两省三地州人流、物流的重要集散地，在**地区占有许多明显的地缘优势，尤其是2000年以来，货流的辐射和聚散功能日益显现，发展建设综合性的农产品交易市场优势明显。对发展自身农村经济和带动周围各县、乡（镇）整体发展具有特殊的现实意义。

市场发展前景广阔，随着市场经济的发展、商品流通高层非常活跃。目前，该县已有县城生产资料市场及综合交易市场，并呈现出良好的发展趋势，有力带动和促进了本地相关产业的发展，涌现了一批种植、养殖，加工，销售贩运专业户，推动了各种不同经济成份的兴起和发展，加快了农业产业化的进程。同时，随着农副产品不断增多和丰富，以及市场需求量的增大，这些市场远远满足不了市场供需平衡，急需在产品丰富，辐射面广的乡镇建设综合交易市场。

近年，该县把发展各具特色的专业市场作为带动当地农业产业化建设和经济发展的“龙头”，积极倡导建立一个专业市场，带动一些相关行业发展，培育一个支柱产业，形成一个区域经济带，将城市和乡村市场更紧密地联系在一起。希望通过市场体系、流通体系和信息服务体系的有力支撑，增强商品的输出和有效供给能力，将农村经济引向市场，使农业生产纳入以市场为导向，以提高经济效益为中心的发展轨道。按照**地区“十一五”计划发展目标，加快发展的三个经济区中，又把**县作为一个重点，努力将**县发展成为两省三地重要的商品集散地和优质农产品生产基地。大力培育主导产业，加强产业优化。目前，**县**乡基础条件较好，该乡拥有**地区规模较大的农村集市，人流、物流和资金流量非常大。但是随着市场覆盖面的迅速扩大，成交量的不断增加，使这一自发形成的市场已远远不能适应市场的需求。因此，扩大市场容量，完善市场硬件和提高市场的服务功能亟待解决。

1.3可行性研究的依据及范围

1.3.1编制依据

1.《加强引导、搞好规划、提高农产品流通设施建设水平》（国家计委经贸流通司司长尹淑琴2001年8月24日在全 国流通设施建设规划座谈会上的讲话）；

2.《省计委关于编制我区农产品流通设施建设规划的紧急通知》2001.09.06

3.《** **地区国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》；

4.《农业项目经济评价实用手册》1999年第二版；

5.**县就项目编制可行性研究报告与**咨询公司签订的委托合同。

1.3.2研究工作的范围

根据国家对基本建设项目可行性研究的内容和深度要求，重点研究以下内容：

1、分析研究项目的产业政策，市场导向，投资环境和可行性；

2、项目建设的资源环境，社会和实施配套条件；

3、确定项目的建设内容，建设规模和实施方案；

4、估算项目建设投资和安排资金作用计划；

5、计算和评价项目的经济效益。

1.4项目建设的必要性

1.4.1符合国家的产业政策

应对加入WTO的挑战，增强企业的竞争力，通过加快农副产品流通设施建设，可以改变农村农副产品流通规模普遍过小的问题，提高流通企业的竞争力；同时由于流通成本的降低和流通效率的提高，也可以增强农副产品生产企业的竞争力，扩大农产品出口。

建设农产品批发零售一体化经营及流通设施是国家目前重点鼓励发展的产业。符合当前和今后一个时期的市场需求，

有比较广阔的发展前景。特别是通过发展农副产品的精深加工，可以提高农村的综合生产能力，变革目前的产销方式。以市场带动流通，以流通促进生产，使农牧业的经营实现一体化、联合化和组织化。构建以综合交易市场为中心的统一市场体系。市场体系是由低层次的初级批发市场（产地市场）、消费市场（零售市场）和高层次的批发市场（集散市场）组成，并按初级市场→批发市场→消费市场的顺序运转。初级市场主要分布在产区，综合交易市场主要设臵在产、销区的中心和交通枢纽地，整个市场体系应以大型批发综合交易市场为中心进行有序运转。由于综合交易市场联系着产地市场和消费市场，交易量大，集散功能强，基本上能反映市场的供求关系，其交易价格有助于调节生产。政府可通过综合交易市场的中心作用，利用现代技术建立市场流通信息平台，掌握市场信息，对市场实行有效调控。

1.4.2农业经济发展的需要

调整农业产业结构，解决农副产品“卖难”问题，增加农民收入。1988年以来，全区农民人均纯收入增加难度加大，其中一个重要原因就是由于农副产品流通基础设施严重滞后，农副产品不能完全实现其潜在价值。建设以大型农副产品批发为主的综合交易市场，扩大交易规模，可以把千家万户分散的小生产组织起来，引导农民按照市场需求调整种养结构，发展跨区域甚至面向全国的大生产，逐步形成区域化、产业化、规模化的商品生产基地，增加农民收入。项目的建设可以起到农业产业化和市场带动作用，促进农业产业结构的调整步伐，带动其它相关产业的发展，从而加快整个社会经济的发展，要进一步发展农村经济必须树立大农业的观念，建立以市场为导向，科学技术为基础的贸工农相结合的外向型农业，即以科学技术进步为先导，以贸易为中心，加快适应市场供求变化，拓宽农产品流通渠道，发展农副产品的精深加工，提高农副产品

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