森林资源监测与评价
陕西省宁东林业局
森林资源资产评估报告
（2013年调查）
西北农林科技大学林学院 森林资源监测与评价05611
2014春，期末报告
姓 名（学 号） 姓 名（学 号） 姓 名（学 号） 姓 名（学 号） 姓 名（学 号）
西林林业调查规划设计院
中国?西安 2014年6月
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陕西省宁东林业局 森林资源资产评估报告
西林林业调查规划设计院受西北农林科技大学委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对宁东林业局火地塘林场置换项目森林资源资产进行了评估。本院评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证。对委托评估资产在2013年12月31日所表现的市场价值做出了公允的反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下（10 分）：
1. 委托方、产权所有者及其他评估报告使用者简介（略） 2. 评估目的（略） 3. 评估对象及范围
评估对象为产权属于陕西省宁东林业局的660公顷林地，林地位于宁陕县火地塘林区。林分概况如表1所示。
表1 林分概况 蓄积林分类型 树种组成 面积（ha） 林分年龄（yr） 起源 （m3/ha） 100 35 90.0 油1 8油2锐 人工 100 40 95.0 华1 8华2锐 人工 100 20 50.0 锐1 8锐2油 天然 100 95.0 油2 5油4锐1华 异龄 天然 130 95.0 华2 5华4锐1油 异龄 天然 130 80.0 锐2 5锐4油1华 异龄 天然 4. 评估价值类型及定义（略） 5. 评估基准日
本项目资产评估基准日为 2013年 12月 31日。 6. 评估依据（略） 7. 评估方法
本次评估的目的是对国有商品用材林林木所有权及五十年林地使用权有偿
流转提供价值参考依据，考虑评估对象现有的具体情况，本次评估林木采用 法、 法，林地采用了 法；
㈠、对幼龄林及未成林造林地采用 法； ㈡、对中龄林、近熟林采用 法； ㈢、对成、过熟林采用 法； ㈣、林地采用 法。 8. 评估程序实施过程和情况（略） 9. 评估假设和限定条件（略） 10. 评估结论
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在实施了上述资产评估程序和方法后，委托方指定的资产在2013年12月31日所表现的市场价值反映如下：
在持续经营前提下，西北农林科技大学委托评估产权属于陕西省宁东林业局的面积660公顷的森林资源资产现值共计人民币 万元。其中油松林资产人民币 万元，华山松林资产人民币 万元，锐齿栎林资产人民币 万元。各类资产评估值详见表2。
表2 森林资源资产评估值 林分类型 树种组成 面积（ha） 蓄积（m3/ha） 评估值（元） 100 90.0 油1 8油2锐 100 95.0 华1 8华2锐 100 50.0 锐1 8锐2油 100 95.0 油2 5油4锐1华 130 95.0 华2 5华4锐1油 130 80.0 锐2 5锐4油1华 注：按6%折现率计算。
11. 特别事项说明（略）
12. 评估报告使用限制说明（略） 13. 评估报告的提出日期
本报告提出日期为2014年6月26日。
法 定 代 表 人： 项 目 负 责 人： 注册资产评估师： 森林资源资产评估专家：
西林林业调查规划设计院 2014年6月26日
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陕西省宁东林业局 森林资源资产评估说明
1. 评估技术经济指标说明
木材市场价格（路边价）
油松 原木1050元/m3，综合550元/m3 华山松 原木950元/m3，综合450元/m3 锐齿栎 原木850元/m3，综合350元/m3
成本及税费：营林成本90元/年/ha，采运成本140元/m3，销售费用10元/m3，管理费用5%，A=增值税6%，城建税=A*5%，教育附加费=A*3%，育林基金12%，维简费8%，林业保护建设费5元/m3。
异龄林资产评估以林分均值计算：天然异龄林择伐周期为10年，择伐木材平均收获量为25 m3/ha，油松出材率原木25 %，综合材30%，华山松出材率原木25 %，综合材30%，锐齿栎出材率原木15%，综合材20%
2. 利用76块标准地调查数据，画出油松、华山松和锐齿栎三个树种胸径和树高随年龄变化的数据散点图（10分） (制图员： ）
图1. 油松年龄-胸径散点图 图2. 油松年龄-树高散点图
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图3. 华山松年龄-胸径散点图 图4. 华山松年龄-树高散点图
图5. 锐齿栎年龄-胸径散点图 图6. 锐齿栎年龄-树高散点图
3. 根据图1-6所示的散点图特点，选取特定树木生长方程，应用SPSS非线性回归模型的参数估计方法，估计其参数并计算拟合统计量，分别获得油松、华山松、锐齿栎以年龄作为自变量的胸径和树高生长模型（10分） （制表员： ）
表3 油松、华山松、锐齿栎的胸径及树高生长模型参数 树种 油松 油松 华山松 华山松 锐齿栎 锐齿栎
方程名称
方程形式
a
b
c
R2
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4. 根据标准地数据中的年龄与树高信息，分别编制油松、华山松、锐齿栎地位级表（10分）
（制表员： ）
立地质量的高低直接关系到森林资源资产评估价值，地位级（Site Class）是反映林地生产力的一种相对度量指标，它是依据林分条件平均高与林分年龄的关系，按相同年龄时林分条件平均高与林分平均年龄的关系，按相同年龄时林分条件平均高的变动幅度划分为若干个等级，通常为5～7级，以罗马数字ⅠⅡⅢ……符号依次表示立地质量的高低，将每一地位级所对应的各个年龄时的平均高列成表，称为地位级表。
表4 火地塘林区油松林地位级表 地位级, m 年龄, yr 20 30 40 50 60 70 80
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
Ⅴ
表5 火地塘林区华山松林地位级表 地位级, m 年龄, yr 20 30 40 50 60 70 80
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
Ⅴ
表6 火地塘林区锐齿栎林地位级表 地位级, m 年龄, yr 20
Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ 6
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30 40 50 60 70 80
5. 根据上述林分年龄与平均胸径、树高的生长模型和地位级表，分别编制油松、华山松、锐齿栎正常林分收获表，注明相应地位级（10分） （制表员： ）
表7 油松正常林分收获表（地位级： ） 年龄 （yr） 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70
树高 （m）
胸径 （cm）
表8 华山松正常林分收获表（地位级： ） 年龄 （yr） 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70
林分断面积 (m2/ha)
林分密度 (trees/ha)
林分蓄积量 (m3/ha)
树高 （m）
胸径 （cm）
林分断面积 (m2/ha)
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林分密度 (No./ha)
林分蓄积量 (m3/ha)
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表9 锐齿栎正常林分收获表（地位级： ） 年龄 （yr） 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70
6. 基于以上收获表，预测油松、华山松、锐齿栎同龄林主伐时的蓄积。根据出材率随胸径生长变化的规律（图7），计算最优主伐年龄（10分） （核算员： ）
树高 （m）
胸径 （cm）
林分断面积 (m2/ha)
林分密度 (No./ha)
林分蓄积量 (m3/ha)
应用Excel规划求解优化收获现值最高时的主伐方案
图7 材种出材率
出材率计算公式如下：
V（原木） = 0.0042*D3 - 0.5405*D2 + 23.521*D - 285.41
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V（综合材，D<15cm） = 0.035*D3 - 3.156*D2 + 69.525*D - 368.39 V（综合材，D>=15cm） = 48699*D-2.322
表10 同龄林最优主伐年龄
树种 油松 油松 油松 华山松 华山松 华山松 锐齿栎 锐齿栎 锐齿栎
折现率,% 林分年龄（年） 主伐年龄（年） 森林价值（元/ha）
3
6 10 3 6 10 3 6 10
35 35 35 40 40 40 20 20 20
7. 油松、华山松、锐齿栎同龄林林分动态生长Simile可视化分析（10分）： （制图员： ） (a) (b)
图8 油松起始(a)及主伐年龄(b)时林分状况 (a) (b)
图9 华山松起始(a)及主伐年龄(b)时林分状况
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(a) (b)
图10 锐齿栎起始(a)及主伐年龄(b)时林分状况
8. 采用收获现值法评价油松、华山松、锐齿栎同龄林林木价值，并列出具体计算过程（10分） （核算员： ）
评估采用3%、6%和10%三种贴现率(r)计算。
表11 同龄林资产评估值 林分r，% 类型 油1 油1 油1 华1 华1 华1 锐1 锐1 锐1 3 6 10 3 6 10 3 6 10 主伐 年龄 （年） 主伐时 原木 综合材管护成蓄积量 收入 收入 本合计（m3/ha） （元/m3） （元/m3) （元/ha） 森林价值（元/ha） 计算过程如下：
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9. 计算油松、华山松、锐齿栎异龄林价值，并列出具体评估过程（10分） （核算员： ）
林区内异龄林2013年已完成择伐。评估采用3%、6%和10%三种贴现率计算。
表12 异龄林资产评估值 林分类型 折现率,% 择伐收入（元/ha） 森林价值（元/ha） 油2 3 油2 6 油2 10 华2 3 华2 6 华2 10 锐2 3 锐2 6 锐2 10 计算过程如下：
（Bonus max. 10 points, 5 points for each task.）
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9. 计算油松、华山松、锐齿栎异龄林价值，并列出具体评估过程（10分） （核算员： ）
林区内异龄林2013年已完成择伐。评估采用3%、6%和10%三种贴现率计算。
表12 异龄林资产评估值 林分类型 折现率,% 择伐收入（元/ha） 森林价值（元/ha） 油2 3 油2 6 油2 10 华2 3 华2 6 华2 10 锐2 3 锐2 6 锐2 10 计算过程如下：
（Bonus max. 10 points, 5 points for each task.）
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