关于李****个人消费额度贷款****万元的调查报告(2)

> 工程名称：                 大楼
> 工程地点：                 开发区
> 工程立项批准文号：
> 承包范围：土建、水电安装
> 工程建筑面积：             m2
> 工程总造价：               万元
> 根据施工合同规定，其工程价款的支付与结算方式为1、工程发包方在承包方正式施工并完成隐蔽工程及主体第一层后支付    万元整，第二层否第七层每完成一层支付20万元。2、装修工程：水电安装、粉刷、铝合金门窗安装完毕付     万元，打灶、铁门安装、刮胶、屋顶水泥装修完工后发包方支付30万元整，工程验收合格后结付80万元整，余款按集资价格抵付四套房子给承包方。8万元作保证金，验收合格一年，房屋未出现质量问题，余款半年内付清。
> 目前，该项目主体工程已完成，外墙装饰，室内水电安装及抹灰刮胶也在同时进行。整个工程已投入资金270万元，发包方按合同已支付200万元，承包方谭          已垫资70万元，要完成该工程谭               需再投入60万元，而工程余款的拔付工等整个工程验收合格后才能拔付，因此该借款人资金周围困难，为了不影响工程进度、按期履约，特向我行申请45万元个人消费费额度贷，由借款人本人提供自有房地产作抵押。
>                 县博桂园房地产开发公司开发的          大楼项目住房已100%预售完，1－2层业门面已预售40%，预定金额达314万元。足已支付谭           工程款。
> 三、借款人的资信状况及银企关系
> 借款人谭            是我县晓有名气的建筑商，其为人诚实，重合同守信用，自九十年代末期就停薪留职下海从事奸诈建筑行业，从一个国家干部到今天拥有数百万家产的建筑商，他深知企业的艰辛，深知个人资信的重要性。据调查，其开始下海时的原始资本是靠民间借贷来筹资，从建筑市场反馈的信息来分析，其本人多年来从没有借贷纠纷等现象出现，这说明其个人信度较高，借款人已凭自己稳健的工作作风、诚信的个人资信、优良的工程质量开辟了自己的市场，在我县的建筑行业中占有一席之地。
> 借款人及家庭成员一直都在我行府前街分理处存款，是我行的老客户，从客户提供交记录看，其交易频繁、交易量较大，近几年来其所做工程款的拨付大部分在我行办理，是府前街分理处较大的储户。
> 四、抵押物情况
> 借款以自有门面及房产作抵押，抵押物位于         县城关镇环城西路，一宗是门面，建筑面积为207.25平方米的酒店，另一宗是第4层层住宅一套，建筑面积为           平方米，抵押物地处较繁华地段，地理位置较好、变现较易，酒店出租给他人经营，年租金收入3万元，住宅自住。抵押物初评价值         万元。抵押物产权手续齐全，房产证号为：               字第01013141号，宜房权证城关字第          号。土地使用权证：宜国用（2003）字第       号，宜国用（            ）字第00037号，抵押率低于               %，符合我行个人消费额度贷款抵押的要求。

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