金融中心18楼热联集团办公室室内装修工程施工组织设计

2.3、门窗口与立墙交接处用水泥砂浆嵌填密实。

2.4、墙面的脚手洞应堵塞严密，水暖、通风管道通过的墙洞和楼板洞，剔凿墙后安装的管道必须用1：3水泥砂浆堵严。 2.5、砖墙抹灰前要将墙水湿润透。

2.6、抹灰基层为砼时，抹前应先刮素水泥浆一道。

2.7、墙面阴角抹灰时，先将靠尺在墙角的一面用线锤找直，然后在墙角的另一面顺靠尺刮砂浆。

2.8、采用水泥砂浆面层时，须将底子灰表面扫毛或划出纹道，面层应注意接槎，表面压光不得少于两遍，罩面后次日进行洒水养护。

2.9、外墙窗套、窗楣、雨篷、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡，下面应做滴水槽，滴水线槽的深度和宽度均不应小于10mm，并整齐一致。

2.10、抹灰外观质量应做到表面光滑、洁净、均匀、无抹纹、清晰美观。

2.11、抹灰质量要求允许偏差，表面平整度2mm，垂直度2mm，立面垂直度2mm，阴阳角方正2mm，阴阳角垂直2mm。 3、轻钢龙骨隔断墙施工方法 工艺流程

弹线 安装天地骨 竖向龙骨分档 安装系统管、线 安装横向卡挡龙骨 安装门框口洞框 安装罩面板（一侧） 安装隔音棉 安装罩面板（另一侧） 操作工艺 (1)弹线

在基体上弹出水平线和垂直线，以控制隔断龙骨安装的位置、龙骨的平直度和固定点。

(2)隔断龙骨的安装

1)弹线位置固定沿顶和沿地龙骨，各自交接后的龙骨，应保持平自。固定点间距应不大于 1000mm ，龙骨的端部必须固定牢固。边框龙骨与基体之间，应按设计要求安装密封条。

2)当选用支撑卡系列龙骨时，应先将支撑卡安装在竖向龙骨的开口上，卡距为 400~600mm ，距龙骨两端的为 20~25mm 。

3)选用通贯系列龙骨时，高度低于 3m的隔墙安装一道；3~5m时安装两道；5m

以上时安装三道。

4)门窗或特殊节点处，应使用附加龙骨，加强其安装应符合设计要求。 5)隔断的下端如用木踢脚板覆盖，隔断的罩面板下端应离地面 20~30mm；如用大理石,水磨石踢脚时，罩面板下端应与踢脚板上口齐平，接缝要严密。

6)骨架安装的允许偏差，应符合表 3.3.5.2规定。

隔断骨架允许偏差

项 次 1 2 (3)石膏板安装

1)安装石膏板前，应对预埋隔断中的管道和附于墙内的设备采取局部加强措施。 2)石膏板应竖向铺设，长边接缝应落在竖向龙骨上。

3)双面石膏罩面板安装，应与龙骨一侧的内外两层石膏板错缝排列接缝不应落在同一根龙骨上；需要隔声，保温，防火的应根据设计要求在龙骨一侧安装好石膏罩面板后，进行隔声，保温，防火等材料的填充；一般采用玻璃丝棉或 30~100mm 岩棉板进行隔声，保温,防火处理；采用 50~100mm 苯板进行保温处理。再封闭另一侧的板。

4)石膏板应采用自攻螺钉固定。周边螺钉的间距不应大于200mm ，中间部分螺钉的间距不应大于300mm ，螺钉与板边缘的距离应为 10~16mm 。

5)安装石膏板时，应从板的中部开始向板的四边固定。钉头略埋入板内，但不得损坏纸面；钉眼应用石膏板腻子抹平。

6)石膏板应按框格尺寸裁割准确；就位时应与框格靠紧，但不得强压。

7)隔墙端部的石膏板与周围的墙或柱应留有3mm的槽口。施铺罩面板时，应先在槽口处加注嵌缝膏，然后铺板并挤压嵌缝膏使用板与邻近表层接触紧密。

8)在丁字型或十字型相接处，如为阴角应用腻子嵌满，贴上接缝带，如为阳角应做护角。

9)石膏板的接缝，一般应3~6mm缝，必须坡口与坡口相接。 (4)胶合板和纤维复合板安装

1)安装胶合板的基体表面，应用油毡、釉质防潮时，应铺设平整，搭接严密，不得有皱折、裂缝和透孔等。

项 目 立面垂直 表面平整 允许偏差（mm） 3 2 检验方法 用 2m托线板检查 用 2m直尺和楔型塞尺检查 2)胶合板如用钉子固定，钉距为 80~150mm ，宜采用直钉或∩型钉固定，需要隔声，保温，等材料的填充；一般采用玻璃丝棉或 30~100mm 岩棉板进行隔声,防火处理；采用 50~100mm 苯板进行保温处理。再封闭另一侧的罩面板。

3)胶合板如涂刷清油等涂料时，相邻板面的木纹和颜色应近似。 4)墙面用胶合板、纤维板装饰时，阴角处宜做护角。

5)胶合板,纤维板用木压条固定时，钉距不应大于 200mm ，钉帽应打扁，并钉入木压条 0.5~1mm ，钉眼用油性腻子抹平。

6)用胶合板、纤维板作罩面时，应符合防火的有关规定，在湿度较大的房间，不得未经防水处理的胶合板和纤维板。 ?塑料板罩面安装

塑料板罩面安装方法，一般有粘结和钉结两种。 1)粘结：聚氯乙烯塑料装饰板用胶粘剂粘结。

a.胶粘剂：聚氯乙烯胶粘剂（ 601 胶）或聚醋酸乙烯胶。

b.操作方法：用刮板或毛刷同时在墙面和塑料板背面涂刷，不得有漏刷。涂胶后见胶液流动性显著消失，用手接触胶层感到粘性较大时，即可粘结。粘结后应采用临时固定措施，同时将挤压在板缝中多余的胶液刮除、将板面擦净。

2)钉接：安装塑料贴板复合板应预先钻孔，再用木螺丝加垫圈紧固。也可用金属压条固定。木螺丝的钉距一般为 400~500mm ，排列应一致整齐。

加金属压条时，应拉横竖通线拉直，并应先用钉子将塑料贴面复合板临时固定，然后加盖金属压条，用垫圈找平固定。

需要隔声，保温，防火的应根据设计要求在龙骨一侧安装好塑料贴面复合板，进行隔声，保温，防火等材料的填充；一般采用玻璃丝棉或 30~100mm 岩棉板进行隔声，保温,防火处理；采用 50~100mm 苯板进行保温处理。再封闭另一侧的罩面板。 (6)铝合金装饰条板安装

用铝合金条板装饰墙面时，可用螺钉直接固定再结构层上，也可用锚固件悬挂或嵌卡的方法，将板固定在轻钢龙骨上，或将板固定在墙筋上。 (7)细部处理：

墙面安装胶合板时，阳角处应做护角，以防板边角损坏，阳角的处理应采用刨光起线的木制压条，以增加装饰。

质量标准 主控项目

(1)轻钢骨架和罩面板材质、品种、规格、样式应符合设计要求和施工规范的规定。人造板粘结剂必须有游离甲醛含量或游离甲醛释放量及苯含量检测报告。 (2)轻钢龙骨架必须安装牢固，无松动，位置正确。

(3)罩面板无脱层、翘曲、折裂、缺楞掉角等缺陷，安装必须牢固。 一般项目

(1)轻钢龙骨架应顺直、无弯曲、变形和劈裂。

(2)罩面板表面应平整、洁净，无污染、麻点、锤印，颜色一致。

(3)罩面板之间的缝隙或压条，宽窄应一致，整齐、平直、压条与板接缝严密。 (4)骨架隔墙面板安装的允许偏差见表 3.3.6.2 。

骨架隔墙面板安装的允许偏差

项次 允许偏差（ mm） 项目 纸面 石膏板 立面垂直度 表面平整度 阴阳角方正 接缝直线度 压条直线度 接缝高低度 3 埃特板 多层板 硅钙板 人造木板 2 用2m 托线板检查 用2m靠尺和塞尺检查 用直角检测尺、塞尺检测3 拉 5m，不足 5m通线用钢直尺检查 拉 5m，不足 5m通线用钢直尺检查 用钢直尺和塞尺检测 检验方法 1 3 2 3 2 3 3 2 3 2 3 2 2 2 2 2 4 — — — — — 5 — — — — 2 6

0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 成品保护

(1)隔墙轻钢骨架及罩面板安装时，应注意保护隔墙内装好的各种管线；

(2)施工部门已安装的门窗，已施工完的地面、墙面、窗台等应注意保护、防止损坏。 (3)轻钢骨架材料，特别是罩面板材料，在进场、存放、使用过程中应妥善管理，使其不变形、不受潮、不损坏、不污染。 安全环保措施

(1)隔断工程的脚手架搭设应符合建筑施工安全标准。 (2)脚手架上搭设跳板应用钢丝绑扎固定，不得有探头板。 (3)工人操作应戴安全帽，注意防火。

(4)施工现场必须工完场清。设专人洒水、打扫，不能扬尘污染环境。 (5)有噪声的电动工具应在规定的作业时间内施工，防止噪声污染、扰民。 (6)机电器具必须安装触电保护装置。发现问题立即维修。 (7)遵守操作规程，非操作人员决不准乱动机具，以防伤人。 (8)现场保护良好通风，但不宜过堂风。 质量记录

(1)应做好隐蔽工程记录，技术交底记录。

(2)轻钢龙骨、面板、胶等材料合格证，国家有关环保规范要求的检测报告。 (3)工程验收质量验评资料。

4、轻钢龙骨矿棉板吊顶工程 一、施工准备

1、材料准备：轻钢龙骨、配体、吊杆、膨胀螺栓、矿棉板等，进场检验合格，有出厂合格证及材料质量证明。

2、施工机具：型材切割机、电动曲线锯、手电钻、电锤、自攻螺钉钻、手提电动砂纸机等。

二、质量要求：具体要求参照 “石膏板吊顶”中相应部分。 三、工艺流程

基层清理→弹线→安装吊杆→安装主龙骨→安装边龙骨→弱电、综合布线敷设→隐蔽检查→安装次龙骨及矿棉板→成品保护→分项、检查批验收 四、施工工艺

1、弹线：根据吊顶设计标高弹吊顶线作为安装的标准线。

金融中心18楼热联集团办公室室内装修工程 施工组织设计

目 录

一、编制依据 二、工程概况

三、施工部署及平面布置 四、施工方法及主要技术措施 五、工程质量保证措施

六、安全生产及文明施工的管理措施 七、工程进度技术组织措施及保证措施 八、施工机械配备 九、劳动力、计划安排

十、冬、雨季施工措施及扬尘污染措施 十一、降低环境污染技术措施

十二、地下管线及其它地上地下设施的保护加固措施 附表:

一、编制依据

本施工组织设计编制依据为：《工程测量规范》、《建筑工程施工测量规程》、《砌体工程施工质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《住宅装饰装修工程施工规范》、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、建筑安装分项工程施工工艺规程、其他工程质量标准应满足的要求。

二、工程概况

序号 1 2 3 4 本工程是装修改造项目、穿插作业情况多、工艺要求高。我公司从施工全局出发，根据具体施工条件，通过细致合理的部署安排、科学的施工管理手段，编制了本投标施工组织设计，阐述了我公司对该工程的施工组织管理设想，在正式中标后将以此为依据根据施工现场实际情况进行进一步的深化和完善。我们将组织技术精湛、管理严密、技术综合素质全面的施工队伍参于本工程施工，使施工过程牢固地建立在科学合理的基础上，做到人尽其力、物尽其用，优质、高速、低耗、有序地实现公司对本工程的全面目标管理。全公司必须全力以赴，保证在规定的时间内，完成本项目，达到设计要求，做出具有标志性意义的一个精品工程。如此，才能保证为甲方完成一个优秀的产品，并达到顾客满意。

项 目 工程名称 建设地点 工期 质量标准 内 容 **金融中心13楼热联集团办公室室内装修工程 **市路北区学院北路与翔云道交口西北角 80天 合格 三、施工部署及平面布置

1、施工组织管理机构：

1.1**金融中心18楼热联集团办公室室内装修工程，施工时，我公司将以业主的要求

为准，快速、优质地完成装修工程，为此我公司由总部选派技术好、素质高、能力强，装修经验丰富的管理人员进驻工地。

1.2为强化管理，项目部下设：项目经理、生产经理、技术负责人、计划统计员、质量检查员、安全员、装饰工程施工员、水暖、电气工程施工员、材料员、预算员等。 项目组织机构:

物资机械部 物料、机械 技术、翻样 资 料 质 量 安 全 合同、预算 成本 财 务 公关、后勤 保卫、消防 医 疗 工程技术部 质安部 合约部 综合办 项目副经理 项目技术负责人 项目经理 设备、计划 土建施工队 装 修施工队 其它分包

2、项 目 管 理 机 构 配 备 情 况 表

**金融中心13楼热联集团办公室室内装修工程

执业或职业资格证明 职 务 姓 名 职 称 证书名称 项目经理 技术负责人 安全员 质检员 材料员 施工员 刘建生 高光顺 工程师 工程师 建造师 级 别 壹级 高级 证号 00047885 0039024 专业 建筑工程 建筑工程 原服务 单位 **市集林装饰有限公司 项目数 已承担在建工程情况 主要项目 名称 资质证书 **市集林装饰有限公司 张月 工程师 工程师 岗位证书 岗位证书 岗位证书 岗位证书 C本 中级 初级 初级 0015971 经济 **市集林装饰有限公司 吕会忠 225426 工程监理 工程造价 建筑工程 **市集林装饰有限公司 **市集林装饰有限公司 **市集林装饰有限公司 李蕊 助工 225246 李广生 助工 224810 造价员 李运利 助工 资格证书 三级 冀110B00363 0004639 工程造价 **市集林装饰有限公司 技术员 董海利 工程师 资格证书 中级 建筑工程 **市集林装饰有限公司

一旦我单位中标，将实行项目经理负责制，我方保证并配备上述项目管理机构。上述填报内容真实，若不真实，愿按有关规定接受处理。项目管理班子机构设置、职责分工等情况另附资料说明。 （1）项目经理部由公司组织管理人员、技术人员、财务人员组成，全面负责工地的组织管理工作，协调公司与甲方关系，解决工地现场出现的所有问题。

（2）工程总指挥由项目经理担任，对工作项目全面负责。项目经理由公司统一选定、负责与甲方进行工程总协调，对工程的人、财、物进行总安排、调度。

（3）项目副经理，对工地的人、财、物施工质量、施工进度、施工安全进行总管、监督并组织检查工程的质量和进度；发现不安全因素及时解决；发现工程质量问题及时处理，问题得到解决才能继续施工。

（4）技术负责人：负责装饰工程的技术交底；电气工程技术人员负责电工的技术交底，对施工进度、质量负责。

（5）设计、监理对施工过程中设计的变更，对图纸不合理的地方指出合理的设计，以及监理现场的施工与图纸的设计是否相符，负责与甲方协调设计上出现的问题。 （6）资金管理人员：对工程项目各项资金的使用、收入和分配进行预测、控制、计划、核算、分析并考核、保证工程款专款专用、合理调配。

（7）安全管理人员：监督工地安全、工人住宿的防火安全；财物的安全；车辆的调度；

（8）资料员：所有档案资料的存放、整理以及文件的收、发、统计考勤等。 （9）材料员：材料供应材料采购、验收出、入库，按要求保证货物质量和供货时间以及存货安全。

（10）质检员：负责现场施工质量工作，应每天深入工地进行质量监督检查工作，有权进行现场处置；质检员要跟班作业、精心看图，严把关口，不合格的工序绝对不得进入下道工序，坚决实施“三工序”原则，确保工程质量，确保每道工序100%合格。

3、施工准备

3.1、技术准备

（1）认真学习施工图纸，了解设计意图，配合业主绘制施工图大样，消除错、漏、碰、缺等问题，解决施工技术与施工工艺之间的矛盾。

（2）编制施工组织设计时要兼顾全面、突出重点、以施工图，施工规范，质量标准，操作规程作为组织施工的指导文件。

（3）计算分项工程的工程量，疏通材料供应渠道，分析劳动力和技术力量，建立施工技术管理机构，组织质量安全体系以及施工计划。 3.2、施工条件准备

为了充分利用工时提高工效，避免开工后造成不必要的停工窝工等现象，应具备以下条件：

1）根据标书或意向书的有关条款施工；

2）属供应的材料及时定货并有条件按进度要求陆续进场； 3）材料需加工订货的成品，半成品根据施工进度计划逐项落实。

4）建安工程基本完成各类管件调试，如：消防、给排水空调、强弱电系统均调试完毕，屋面及室外装饰工程已基本完成使内装饰工程可满足封闭施工。 3.3、施工用水用电准备 （1）施工用水

1）本工程在装修期间主要用水有：砂浆搅拌机，装修拌合砂浆，在施工区域内接通，甲方提供的支管线。

2）地面养护用水。水暖管打压试水用水等。 （2）施工用电量 由甲方提供装修电源。

1）总配电容量：总线容量：约300(KW)。

2）配电终端电柜分布情况：设置2只二级箱，设4个开关箱，可满足施工用电要求。 3.4、物资准备

（1）装饰工程开工前，由项目物资供应部门充分做好市场调研工作，择优选 择并确定合格供应商。

（2）制定材料、构件计划，及时采购和落实装修施工所需材料和构件，并按 供应计划和施工进度安排保质保量地组织施工物资进场，以保证工程的正常施工不受影响。

（3）根据项目实际情况，制定项目部关于装修材料采购、保管及发放等一系 列管理制度，并制定具体的奖罚措施。 3.5、施工机械准备

按照《施工机械设备配备计划表》中的机械数量和型号，结合工程进度要求，分阶段组织设备进场安装。设备在进场前均要进行检查，进场后要进行验收，调试合格经安全管理部门检验后方可使用。

4、工程总目标

根据业主招标文件的要求和本工程的重要性，我公司确定了本工程的综合目标如下:

4.1质量目标:保证工程总体施工质量达到合格标准，在业主要求的工期内保质保量完成施工任务，使该工程成为让业主完全放心满意的“精品工程”。

本工程项目的材料、设备、施工必须达到国家标准及规范要求以及河北省或行业的工程建设标准、规范的要求。

4.2工期目标:在确保施工质量的前提下，我公司确定的工期目标为:80日历天。 4.3安全目标: 以参加本工程施工全体人员时刻不忘“安全第一、谨慎操作”的理念，来实现本工程无重大伤亡事故，杜绝死亡事故，轻伤频度控制在1‰以内的目标。 4.4工程成本控制目标：我们将始终站在业主的角度，树立工程全局观念，通过科学管理、先进设备投入，经济合理的施工方案和工艺、科学的策划和部署，有效的组织、管理、协调和控制，尽最大能力减少和节省工程成本和造价，使该工程成本和造价得到有效的控制，事业主的投资发挥最佳的效益和效果。

5、施工总平面布置原则

5.1布置准备

进场前踏勘现场，熟悉施工现场，仔细检查现有建筑物及可作为今后贮存建筑材料和施工用途的空间。 布置原则

我公司技术人员在仔细阅读理解本工程招标文件后，并进行现场踏查经过反复研究决定本工程平面布置的原则为:

1）在保证施工顺序的前提下，现场布置要紧凑尽可能利用空地。

2）合理布置各种施工设施最大限度的缩短工地内的道路，特别是尽可能避免和减少场内二次搬运。

3）科学确定施工区域，施工阶段的材料和半成品，不占用工程用地。 4）在满足施工要求的前提下，尽可能减少临时设施。

5）临时设施的布置既要便于施工管理又要便于工人生产和生活。

6）现场的总平面布置要体现出我公司的文明施工管理水平，要符合劳动保护、技术安全和防火要求。

7）在业主、监理指定区域内布置现场生产及办公设施。 8）材料进场、垃圾出场路线互不冲突，保证施工道路畅通。 9）垃圾采用统一袋装化，以确保现场及运输道路的清洁。 5.2、布置要求

我公司将通过与监理、建设单位进行协商，充分、合理利用其施工现场的施工用电、施工用水。 5.2.1施工用电

1）施工用电:现场用电线路采用三相五线制，分路到各施工部位。 2）当电缆穿越主要通道时，应做架空、加固措施。

3）作业的施工用电从主电源接到二级箱，再由二级箱接到施工部位。 5.2.2施工用水

本工程施工用水考虑利用原有供水系统，不另行布置。 5.3、现场平面布置

5.3.1办公区和生活区平面布置

由于本工程在写字楼内，故不考虑施工现场生活。由公司在施工现场附近统一租赁宿舍区，由公司派专人统一管理。 5.3.2施工现场临时用电布置

1）临电工程按JGJ46-88《施工现场临时用电安全技术规范》《建筑安装工程安全生产文明施工资料手册》。

2）本工程临时配电箱均选用符合规范要求的配电箱，配电箱必须符合TN-S系统要求。 3）现场临电施工均以审批后的平面布置图为依据。

4）电缆敷设前应做绝缘耐压试验，其绝缘电阻值不低于10欧姆，电缆固定点符合规范要求。

5）配电线路必须在首端、中间及末端各做一组重复接地，接地电阻应不大于10欧姆，接地极选用?50镀锌钢管，2.5m长接地线选用40×4镀锌扁钢。

6）施工现场的配电箱、编号、颜色必须一致。配电箱必须有负荷示意图，负责人姓

名。

7）现场值班室内设一总控平面图，对用电点实行过程控制管理。

8）经过配电箱的漏电开关的额定动作电流不大于30mA，动作时间应小于0.1S。 9）移动式照明安装高度，室内不得低于2.4米，室外不得低于3米，电源线需使用橡套电源，符合规范要求。

四、施工方法及主要技术措施

1、砌筑工程施工方法

本工程改造砌筑墙体时，专职测量人员放出轴线，根据图纸、轴线弹好墙体边线及门窗洞口位置。

砌筑前应根据砌块皮数制作皮数杆，并在墙体转角处及交接处树立，皮数杆间距根据墙体长度决定。砌筑墙要与构造柱、圈梁及拉接筋连接成一整体，并按照规范和设计图纸的要求施工。

墙体砌筑时应单面挂线，随着砌体的增高要随时用靠尺校正平整度、垂直度。 砌筑时必须遵守“反砌”原则，即砌块底面向上砌筑，上下皮应错缝搭砌。 水平灰缝应平直、砂浆饱满，按净面积计算砂浆的饱满度不应低于90%，竖向灰缝应采用加浆方法，使其砂浆饱满。严禁用水冲浆灌缝，不得出现瞎缝、透明缝，其砂浆饱满度不宜低于80%。

墙体转角处即交接处应同时砌筑，如不能做到，应留马牙槎。

每天砌筑高度小于1.8m。在砌筑砂浆终凝前后时间内，应将灰缝刮平。

2、墙面抹灰工程施工方法

2.1、抹灰前先进行清扫，然后找好规矩，并用布线板检查墙面垂直度，决定抹灰厚度，最薄处一般不小于7mm，接着在墙面上做一个标准灰饼，大小50mm见方，厚度由墙面垂直度决定。然后根据这两个灰饼，厚度以垂直为准。再用钉子钉在灰饼附近墙缝里，拴上小线挂好通线，并根据小线位置每隔1.2~1.5m上下加做灰饼，待灰饼稍干后，在上下灰饼之间抹上宽约10cm的砂浆充筋。用刮尺刮平，厚度与灰饼相平。得稍平后可进行底抹灰。

2.2、砖墙、砼基层表面凹凸太多的部位，事先要剔平或用1：3水泥砂浆补平，表面太光的要剔毛。

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